Die EHPAD-Steuerbefreiung, ein interessantes Gesetz?

Veröffentlicht am : 15 Juni 20213 minimale Lesezeit

Unterkünfte für ältere Menschen oder EHPAD sind Orte, an denen Menschen über 60 Jahre untergebracht sind, die Hilfe benötigen. Die Einrichtung bietet eine Vielzahl von qualitativ hochwertigen Dienstleistungen, wie z. B. Unterbringung in medizinischen Zimmern, Wäscherei, medizinische und gesundheitliche Dienstleistungen, Catering usw.

Gesetz zur Steuerbefreiung des EHPAD

Für die EHPAD-Steuererleichterung gelten zwei Gesetze: das Bouvard-Gesetz, das eine Steuerermäßigung von 36.000 Euro gewährt. Der Hauptzweck dieses Gesetzes ist, dass der Steuerzahler ab dem Jahr der Fertigstellung der Immobilie weitere steuerliche Maßnahmen gegen LMNP ergreifen kann. Es gilt für Mehrfachinvestitionen mit einem Limit von 300.000 Euro, wodurch Investoren von einer Einkommenssteuerreduzierung und einer Rendite von 19,6 % (HT) bzw. 16,4 % (TTC) der gesamten Mehrwertsteuer profitieren können.

Das Pinel-Gesetz fördert Investitionen in Mietobjekte, indem es 21 % der Steuer auf den Kaufbetrag innerhalb von 12 Jahren reduziert oder befreit. Für diejenigen, die in Mietimmobilien investieren, einschließlich einer Steuererleichterung für den Kauf von neuen Immobilien, wird die EHPAD-Steuerbefreiung des Gesetzes mehr als 500.000 neue Wohnungen schaffen. Wenn der Mindestzeitraum für die Vermietung der Immobilie als Hauptwohnsitz 6 Jahre beträgt, verspricht die finanzielle Familie, dass der Zeitraum auf zwei 3-Jahres-Zeiträume verlängert werden kann. Der Steuerfreibetrag nach dem Pinel-Gesetz kann bis zu 63.000 Euro betragen, der in 6 Jahren um 12 % und in 9 Jahren um 18 % reduziert werden kann.

Investitionen in Wohnraum für ältere Menschen

Die Investition in Seniorenwohnungen ermöglicht Steuersenkungen, da die EHPAD-Steuerbefreiung vom Censi-Bouvard-Steuerbefreiungsgesetz profitiert. Davor ist es möglich, Investitionen zu realisieren und von Grundsteuerbefreiungen zu profitieren. Die Investition in EHPAD ermöglicht eine Steuerbefreiung durch Steuersenkungen und profitiert von einem weiteren Steueranreiz. Beim Kauf des EHPAD-Geländes erhalten die Investoren eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer auf den Betrag ihrer Investition und profitieren von 20 % weitere Steueranreizen.

Investieren in EHPAD: Was sind die Vorteile?

Mit dem Censi-Bouvard-System können Sie von einer Steuerermäßigung in Höhe von 11 % des steuerfreien Investitionsbetrags profitieren, und zwar bis zu 300.000 Euro pro Jahr und Steuerzahler. Die Ermäßigung wird über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages, d.h. 9 Jahre, verteilt. Schließlich ermöglicht das Censi-Bouvard-System auch die Rückforderung der Steuer auf den hinzugefügten Kaufwert innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Unterzeichnung des eigentlichen Kaufvertrags.

Die Einkünfte aus der Vermietung von Möbeln werden als gewerbliche Einkünfte angesehen. Tatsächlich deklarieren Sie die Mieten nach dem BIC-System (Industrie- und Handelsgewinne), nicht nach dem Eigentumssystem. Dieser wichtige Unterschied ermöglicht es Ihnen, von einer 50-prozentigen Reduzierung der Mikro-BIC-Einnahmen und einer 30-prozentigen Reduzierung der Mikro-Bier-Einnahmen zu profitieren.

Der zweite Vorteil einer Investition in EHPAD ist die garantierte Einnahme der Miete. Dies ist der Zweck von Vermietungsaktivitäten in Wohnanlagen mit Dienstleistungen. Unabhängig davon, ob Ihr Haus leer steht oder nicht, erhalten Sie eine Einnahme, denn nur der Verwalter des Hauses mit hohem Standard trägt das Risiko der Vermietung des Leerstands. Obwohl es unmöglich ist, die rechtzeitige Zahlung der Miete zu 100 % zu garantieren, ist das Risiko von EHPAD gering.

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