Wenn Sie planen, eine Immobilie oder ein Auto von einer Privatperson zu kaufen, müssen Sie gegebenfalls zunächst einen "Kaufvertrag" unterschreiben. Dies ist ein Dokument, das sich als endgültiger vorläufiger Kaufvertrag darstellt. Käufer und Verkäufer geben dann ein Versprechen ab, den Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt abzuschließen. Dieser Vertrag ist von Gesetzes wegen ein synallagmatischer (gegenseitiger) Verkauf. Der Verkäufer verpflichtet sich dann, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen und der Käufer, die Immobilie zu kaufen. Dadurch entstehen Rechte und Pflichten zwischen den Parteien. Andererseits ist es möglich, dass der Käufer oder der Verkäufer auch nach der Unterzeichnung dieses Verkaufsversprechens einen Rückzieher macht.
Was ein Verkaufsversprechen beinhaltet
Ein Verkaufsversprechen ist vergleichbar mit einem Kaufvertrag. Jede der Parteien hat Pflichten und Rechte. Mit der Unterzeichnung des Vertrages gehen die Parteien einen Kompromiss ein. Der Käufer geht die Verpflichtung ein, mit dem Kauf der Immobilie zu einem bestimmten Datum fortzufahren, das im Vertrag angegeben wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie nur an den Käufer zu verkaufen, der den Vertrag mit ihm abschließt. Ebenfalls ist der Verkäufer nicht mehr berechtigt, die Immobilie an eine andere Person zu verkaufen. Die für den Kauf vereinbarte Summe und das Datum der Zahlung müssen im Kaufvertrag erscheinen. Dieser Satz ist unwiderruflich. Sobald das Verkaufsversprechen unterzeichnet ist, können beide Parteien ihre Meinung nicht mehr ändern. Es ist, als ob der Verkauf bereits abgeschlossen wäre. Der Kaufvertrag muss bei Ihrer Gemeindeverwaltung registriert werden. Sie können vor Gericht gestellt werden, wenn Sie Ihre Meinung nachträglich ändern.
Das Rücktrittsrecht des Käufers
Der Käufer hat das Recht, unter bestimmten Bedingungen von einem Verkaufsversprechen zurückzutreten. Es gibt ein Gesetz, das den Ablauf und die notwendigen Bedingungen beschreibt. Wenn Sie nicht zu den Gewerbetreibenden gehören, können Sie dieses Widerrufsrecht im Gegensatz zu z.B. Unternehmen oder anderen Einrichtungen in Anspruch nehmen. Damit der Rücktritt ordnungsgemäß durchgeführt werden kann, muss der Käufer den Verkäufer so schnell wie möglich informieren. Sie können bis spätestens eine Woche nach Vertragsunterzeichnung vom Vertrag zurücktreten. Es werden nur Arbeitstage gezählt, mit einer möglichen Verlängerung von zehn Tagen. Der Käufer muss dann den Verkäufer informieren und dieser muss den Erhalt der Anfrage bestätigen.
Folgen eines Rücktritts des Kaufvertrags
In der Mehrzahl der realisierten Kaufkompromisse ist es der Käufer, der zurücktritt. Sobald die Rücknahme genehmigt ist, wird das Verkaufsversprechen aufgehoben. Es ist, als ob der Vertrag nie existiert hätte. Der Verkäufer und der Käufer sind dann frei. Der Verkäufer hat das Recht, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags Ihre Meinung ändern können, wenn Sie kein Fachmann sind und innerhalb von 14 Tagen nach der Unterzeichnung einen Antrag auf Rücktritt vom Vertrag gestellt haben.